丽水经营性损失评估,机械设备评估,果树拆迁评估,厂房拆迁评估

（一）不动产损失评估

搬迁企业的不动产包括房屋建筑物.构筑物（设备基础.道路.围墙.挡土墙等）.管网（给排水.暖.电.燃气.通讯.管理信息系统.安全监控.消防等）.绿化景观等不能随迁的财产.不动产损失评估的价值类型是“拆迁补偿价值.拆迁补偿价值是根据政府主管部门房屋拆迁的有关规定和拆迁补偿标准确定的评估对象在评估基准日可能获得的补偿价值.例如当地政府明确规定了树木的补偿标准.只要根据树种树龄就可确定补偿价值.对房屋拆迁补偿的评估.当地政府规定了住宅搬迁评估的平均指导价.非住宅房屋拆迁评估指导价则要求比照住宅拆迁评估指导价适当浮动.但未对有关因素调整系数做出具体规定.本次评估对象为工业厂房.与住宅很难比对.加之可供比对的工业建筑市场交易案例难寻.故在与拆迁方协商后.决定本次评估采用成本法确定不动产拆迁补偿价值.

停产损失评估

规定.因拆迁非住宅房屋造成停产.停业的.拆迁人应当给予适当补偿.一般以被拆迁房屋补偿价值的一定比例计算.也有的地方法规规定按被拆迁企业上年月平均净利润的若干倍给予补偿.搬迁会造成停产.停产意味着获利能力的暂时损失.需要注意的是.机械工厂的搬迁.其短时停产并不意味着停止全部经营活动.